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2019年9月ハワイ不動産マーケット調査

2019年10月7日

 

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年9月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。(こちらの統計は中古物件のリセールのみです。)
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家:347件
コンドミニアム:466件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家:$777,000(約8286万円、10月6日現在)
コンドミニアム:$445,000(約4746万円、10月6日現在)
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2019年9月では、一軒家の平均セール価格は$777,000(約8286万円、10月6日現在)で、昨年の9月と比べ4.4%減少しました。
2019年9月のコンドミニアムの平均セール価格は$445,000(約4746万円、10月6日現在)で、昨年の9月と比べ4.0増加しました。
2019年9月の一軒家のセール数は昨年と比べ12.3%増加、コンドミニアムは8.8%減少しました。

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「2019年の第3四半期を終え、オアフ島の一世帯住宅マーケットは強いパフォーマンスを見せている。2018年と比べた一年間のセールスレベルでは、オアフ島の平均セールス価格は安定しているのが見られる。この9月は、一軒家の中間セールス価格$500,000~$699,999の価格帯の中で、49%のセールス上昇が見られ、これが平均価格の減少の原因となっている。その一方、先月の$300,000~$599,999の価格帯で、コンドミニアムの中間価格には14.5%の減少が見られる。」とジェニー・ブラディ(2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント)が話しました。

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情報:Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで

Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mayu@housedohawaii.co
Instagram: mayunacario

ハワイ不動産ショートセール(Short Sale)95-1065 Kaapeha Street Unit #123, Mililani, HI 96789

2019年9月13日

アロハ🌈
House Do Hawaii担当のマユです🌺

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ハウスドゥ!ハワイでお取り扱いしている物件が、エスクロー(登記中)に入りました。

こちらの物件はショートセール(Short Sale)の物件です。

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✳住所 95-1065 Kaapeha Street Unit #123, Mililani, HI 96789
✳価格:$400,000
✳築年数:1995年
✳間取り:2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキング
✳室内面積:831 sqft ( 約77平米)

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ショートセールとは、

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物件購入時には金融機関からの融資審査を無事に通過したにもかかわらず、物件購入後になんらかの原因で返済が困難になったとき、早急に家を売る必要が生じた場合、競売(フォークロージャー)を回避し、貸し手である銀行などと交渉し、通常の市場価格を下回ったとしても早急に物件を処分することをショートセールといいます。任意売却とも言います。

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こちらの場合のショートの意味は、よく日本語で使われるショート(短い)という意味ではなく、ショート(不足)の意味を表しています。

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債務者はなんとか毎月の返済をしようとしますが、段々と支払いが遅れ、返済遅延料を払いながら返済していくのですが、それでも返済が追い付かなくなる時があります。

この時に物件の価値が上がっていれば、いいのですが、もし債務側の予想に反して物件価値が下がってしまった場合、ショート(不足)しててもいいから、売りに出す。

このような場合にショートセールになり、不動産エージェントがショートセールの手助けをします。

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ハウスドゥ!ハワイではショートセールを得意とするエージェントもいますので、ショートセール物件についてご質問がある方は、気軽にご連絡下さい。

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ハウスドゥ!ハワイでは他の「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも「新規プロジェクト」「コンドミニアム」「一軒家」の物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問・ご興味のある方は担当マユまで

Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mayu@housedohawaii.co
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2019年8月ハワイ不動産マーケット調査

2019年9月7日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年8月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。(こちらの統計は中古物件のリセールのみです。)
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家:360件
コンドミニアム:512件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家:$790,000(約8446万円、9月6日現在)
コンドミニアム:$419,500(約4485万円、9月6日現在)
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2019年8月では、一軒家の平均セール価格は$790,000(約8446万円、9月6日現在)で、昨年の8月と比べ2.5%減少しました。
2019年8月のコンドミニアムの平均セール価格は$419,500(約4485万円、9月6日現在)で、昨年の8月と比べ1.8%減少しました。
2019年8月の一軒家のセール数は昨年と比べ1.7%増加、コンドミニアムは1.7%減少しました。

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「全体的に、今年の8月は昨年の8月に比べ、オアフ島のレジデンシャル不動産市場はかなり安定した月となった。売買は2018年とほぼ同じ水準で、市場に出ているほとんどの一軒家とコンドミニアムは限られた価格帯の範囲の中で価格も安定してきている。
今年には不動産市場に出ている一軒家とコンドミニアムでは、二桁ほど値段が上のものを見るようになった。物件が市場に少し長く残るのが見られるが、市場の平均日数はまだ一ヶ月より下である。」とジェニー・ブラディ(2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント)が話しました。

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情報:Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで

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アラモアナホテル 加速度減価償却による節税

2019年8月24日

アロハ🌈
ハウスドゥ!ハワイ担当のマユです🌺
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今回はハワイでバケーションレンタルに最適な「アラモアナホテル」をご紹介します。

現在ハウスドゥ!ハワイでアラモアナホテル#1102がエスクロー中 (登記中)です。
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アラモアナホテルは名前の通りアラモアナセンター直結のホテルで、ロケーション抜群です。観光客のみならず、ビジネス目的としても利用され、日本の方にも大変人気があります。トリップアドバイザーではハワイのトップ20のホテルに選ばれています。
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ハワイの賃貸契約は、短期賃貸(1ヶ月~)と長期賃貸(半年以上)がありますが、アラモアナホテルは、1日単位から賃貸可能のコンドミニアムですので、バケーションレンタルとして資産運用したり、また、ご自身でお部屋を利用することも可能です。
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バケーションレンタルの管理は、アラモアナホテルに管理を依頼することも可能ですし、オーナーによっては、Airbnb(エアービーアンドビー)等を利用して、直接ご自身で運営されている方もいらっしゃいます。
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そして、アラモアナホテルは鉄筋コンクリート(RC)築47年を経過してますので、9年で加速度減価償却を行い節税対策も可能です。

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✳ アラモアナホテルコンド #1102 (Ala Moana Hotel Condo #1102)
✳住所 : 410 Atkinson Dr, Honolulu, HI 96814
✳価格:$209,000
✳築年数:1970年
✳室内面積:345 sqft(約32平米)


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眺望は、シティビューとオーシャンビューがあり、現在マーケットに出ている物件で、スタジオタイプのお部屋で$162,500~$350,000、1ベッドルームタイプのお部屋で$399,000~$607,000があります。

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アラモアナホテルの質問や興味がある方はハウスドゥ!ハワイまでご連絡ください。
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ハウスドゥ!ハワイでは他の「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも「新規プロジェクト」「コンドミニアム」「一軒家」の物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問・ご興味のある方は担当マユまで

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2019年7月ハワイ不動産マーケット調査

2019年8月15日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年7月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。(こちらの統計は中古物件のリセールのみです。)
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家:372件
コンドミニアム:513件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家:$835,000(約8830万円、8月14日現在)
コンドミニアム:$461,500(約4880万円、8月14日現在)
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2019年7月では、一軒家の平均セール価格は$835,000(約8830万円、8月14日現在)で、昨年の7月と比べ5.8%増加しました。
2019年7月のコンドミニアムの平均セール価格は$461,500(約4880万円、8月14日現在)で、昨年の7月と比べ7.5%増加しました。
2019年7月の一軒家のセール数は昨年と比べ12.7%増加、コンドミニアムは2.2%増加しました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと0.2%増加し、コンドミニアムは17.3%増加しました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた平均日数は、一軒家17日、コンドミニアムは26日でした。
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「このレポートのような売買の増加が最後に見られたのは2017年でした。このように、無事に契約をするため買手は2,3ヶ月ほどREALTORS®︎と活発に行動し、安定している契約の成立を、売買の数の増加が証明している。現在、住宅ローンが低金利ということもあり、わずかに高めの価格帯を買手が検討できるようになっている。前年と比べ、平均価格が増加している。昨年の7月の51件の売買数に対して、今年の7月は、80件もの一軒家が$900,000~$1,199,999の価格で売買されている。今年の7月のコンドミニアムとタウンハウスは$500,000~$699,999で売買されており、149件もの売買数であり、昨年の7月は106件であった。」とジェニー・ブラディ(2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント)が話しました。

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情報:Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで

Phone: 808-679-5482 電話・テキスト
E-mail: mayu@housedohawaii.co
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「海外不動産を利用した加速度償却」104 Uluwehi Place, Wahiawa, HI 96786

2019年7月13日

アロハ🌈
ハウスドゥ!ハワイ担当のマユです🌺
今回ハウスドゥ!ハワイで取扱いしております物件が無事登記完了しました。

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今回紹介する物件は、以前のブログで紹介した、

“「海外不動産を利用した加速度償却」94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797 “

と同様、22年以上の木造建築物件なので、減価償却可能の物件になります。

こちらの物件は1953年築。築66年の木造建築なので、日本の税法を使い4年で「加速度減価償却」ができます。

 

✳住所 104 Uluwehi Place, Wahiawa, HI 96786
✳価格:$700,000
✳築年数:1953年
✳間取り:4ベッドルーム、1/1バスルーム、2パーキング
✳室内面積:1,362 sqft ( 約127平米), ラナイ 440 sqft ( 42 平米)

✳土地面積:10,308 sqft (約958平米)

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こちらの物件はワヒアワという地区にある一軒家です。ホノルル空港から29kmほどのところにあり、地理的にオアフ島の中心部にあります。ドールプランテーションが近くにあります。

ワヒアワはローカルの方に人気の地区で、ホノルルとは違い静かで穴場的グルメタウンでもあります。

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ハウスドゥ!ハワイでは他にも「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも新規プロジェクトなどの物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当マユまで

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2019年6月ハワイ不動産マーケット調査

2019年7月9日

 

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年6月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。(こちらの統計は中古物件のリセールのみです。)
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家:327件
コンドミニアム:473件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家:$800,000(約8697万円、7月8日現在)
コンドミニアム:$432,500(約4702万円、7月8日現在)
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2019年6月では、一軒家の平均セール価格は$800,000(約8697万円、7月8日現在)で、昨年の6月と比べ2.3%増加しました。
2019年6月のコンドミニアムの平均セール価格は$432,500(約4702万円、7月8日現在)で、昨年の6月と比べ3.0%増加しました。
2019年6月の一軒家のセール数は昨年と比べ10.4%減少、コンドミニアムは13.5%減少しました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと8.9%減少し、コンドミニアムは6.3%増加しました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた日数は、一軒家18日、コンドミニアムは27日でした。
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「昨年と比べ今年の6月のセール数は減少したが、オアフの不動産マーケットは活発で競争的なままである。不動産リスト数が増えているなか、マーケットを見てみると、ほとんどの物件はリスティングしてから30日以内に売買されているのが見られる。さらに、REALTORS®と一緒に働いた売手は、一軒家ではオリジナルセール価格の98.2%、コンドミニアムでは97.2%の平均価格で不動産売買手続きの完了をしている。

これらのことから、REALTORS®はセールパフォーマンスを上げるための物件準備や、物件を売るための複雑な過程をナビゲートするお手伝いをするための知識や経験があると言えるだろう。」と

 

 

ジェニー・ブラディ(2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント)が話しました。

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情報:Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE

 

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ご質問、ハワイ不動産売買にご興味のある方は担当マユまで

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「チャイルドケアセンター」の商業用物件の探しをお手伝い

2019年7月3日

アロハ🌈
ハウスドゥ!ハワイ担当のマユです🌺

ハウスドゥ!ハワイでは、一軒家・コンドミニアムの売買のみならず、商業用物件も取り扱っております。

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この度、ハウスドゥ!ハワイでお手伝いさせていただいた、商業用物件の契約が無事完了しました!

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今回のお客様は、「チャイルドケアセンター」をワイキキでオープンする為に商業物件を探していました。日本からいらっしゃった方なので、限られた時間内で、色々な場所を一緒に見に行きました。ワイキキはビジネスをするのにとても人気の場所です。なかなか条件に合う物件を見つけるのが難しいと言われているなかで、お客様の気に入った物件を見つけることができました!

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場所は、ハイアット・リージェンシー・ホテルの2階。

隣はツアー会社です。

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フロントデスクの近くにオープン予定です!

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非常階段がすぐ隣なので、お子様を預けるのにもすごく安心ですね。

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こちらの「チャイルドケアセンター」では、大人だけでショッピングやアクティビティを楽しみたい方、でも子供たちにもハワイを楽しんでほしいと思われるファミリーのヘルパーになること間違いなしです。

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これから、ハウスドゥ!ハワイでは、こちらの「チャイルドケアセンター」の状況をプログラムの詳細など含め、伝えていく予定でおります。

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商業物件お探しの方は、ハウスドゥ!ハワイまでご連絡ください。

ハウスドゥ!ハワイでは他にも「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも新規プロジェクトなどの物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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2019年5月ハワイ不動産マーケット調査

2019年6月12日

Honolulu Board of REALTORS®︎による、2019年5月の一軒家とコンドミニアムそれぞれのセール件数と平均価格の統計です。(こちらの統計は中古物件のリセールのみです。)
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一軒家とコンドミニアムのセール件数
一軒家:320件
コンドミニアム:520件
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一軒家とコンドミニアムの平均セール価格
一軒家:$770,000(約8353万円、6月11日現在)
コンドミニアム:$417,500(約4530万円、6月11日現在)
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2019年5月では、一軒家の平均セール価格は$770,000(約8353万円、6月11日現在)で、昨年の5月と比べ1.0%下がりました。
2019年5月のコンドミニアムの平均セール価格は$417,500(約4530万円、6月11日現在)で、昨年の5月と比べ2.9%下がりました。
2019年5月の一軒家のセール数は昨年と比べ3.6%減少、コンドミニアムは5.1%増えました。
新しくマーケットに出たリスティングが昨年の同時期に比べて一軒家だと5.2%増え、コンドミニアムは7.1%増えました。
Days on Marketによると、それぞれ一軒家、コンドミニアムでマーケットに出ていた日数は、一軒家21日、コンドミニアムは27日でした。
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「オアフの不動産マーケットは全体的にアクティブな傾向が見られ、物件数の数が増えていると共に、特にメトロポリタンエリアが活発で、平均セール価格とセール数ともに穏やかに増えている。30年住宅ローン率が2018年1月から4%以下になり、不動産購入を考えていたバイヤーを購入決意へと推進したと考えられる。」とジェニー・ブラディ(2019年Honolulu Board of REALTORS®のプレジデント)が話しました。

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情報:Honolulu Board of REALTORS®︎ MEMBER WEBSITE
http://members.hicentral.com/images/Documents/msr/MPR_Jan2019.pdf
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「海外不動産を利用した加速度償却」94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797

2019年6月6日

アロハ🌈
ハウスドゥ!ハワイ担当のマユです🌺
今回ハウスドゥ!ハワイで取扱いしております物件がエスクロー(登記中)に入りました❕

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日本の税法では木造建築だと22年以上の築年数の場合、4年で減価償却可能。ハワイの物件は日本に比べて建物比率が高く節税に有効とされています。

こちらの物件は1981年築。築38年の木造建築なので、日本の税法を使い4年で「加速度減価償却」のできる物件です。

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LioLio

✳住所 94-844 Lelepua St #21A, Waipahu 96797
✳価格:$495,000
✳管理費:$431.15
✳築年数:1981年
✳間取り:3ベッドルーム、1/1バスルーム、2パーキング
✳室内面積:1,094 sqft ( 102 平米), ラナイ 322 sqft ( 30 平米)


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こちらはワイパフというホノルル空港から車で20分ほどの距離にあるファミリー層に人気のロケーションにあります。

タウンハウスを一言でいうと、「つながった一戸建て」です。コンドミニアムとは違い低層の集合住宅の一つの形態で、各戸玄関が別々で、各世帯が庭付きの住戸になっています。

一戸建て風なので集合住宅であるという認識が薄くなるのですが、こちらもコンドミニアムと同じで月々の管理費がかかります。その分建物全体を管理してもらえるので助かりますね。プールやBBQ施設が設備しているタウンハウスもあります。

ハウスドゥ!ハワイでは他にも「減価償却」や「バケーションレンタル」ができる投資物件もございます。他にも新規プロジェクトなどの物件もご紹介可能ですので、お気軽にご連絡ください。
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ご質問、ご興味のある方は担当マユまで

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